ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PEMBANGUNAN MORINGA VILLA(Lokasi Studi: Jalan Veteran No. 89c Buduk, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung)

Abstrak

Kabupaten Badung merupakan salah satu daerah andalan pariwisata di Bali. Seiring dengan bergesernya kecenderungan modus pariwisata dari mass tourism ke individual tourism, tren pembangunan sarana akomodasi di Bali bergeser dari hotel berbintang ke villa. Salah satu pembangunan villa di Kabupaten Badung adalah proyek pembangunan Moringa Villa. Semenjak pandemi Corona Virus Disease (COVID-19) menyerang bisnis di sektor pariwisata ikut terkena imbas pandemi. Oleh karena itu, dalam menginvestasikan dana investor tersebut perlu melakukan studi kelayakan. Analisis kelayakan investasi pada proyek villa ini ditinjau dari aspek teknis, aspek pasar dan aspek finansial. Untuk mengetahui kelayakan dari aspek teknis dilakukan dengan menganalisis daerah pemasaran, keadaan tanah, kondisi infrastruktur publik dan aksesibilitas. Pengolahan data sekunder dari aspek pasar digunakan metode Time Series Trend untuk memproyeksikan tingkat kunjungan wisatawan dan tingkat hunian villa 15 tahun ke depan. Untuk kelayakan dari aspek finansial digunakan perhitungan analisa aliran kas dengan parameter kelayakan investasi yaitu NPV (Net Present Value), BCR (Benefit Cost Ratio), IRR (Internal Rate of Return) dan PBP (Payback Period) disertai dengan analisis sensitivitas. Dari segi teknis, perencanaan proyek ini berada pada lokasi yang tepat sehingga mendukung aspek pemasaran villa ini. Dari segi aspek pasar, didapatkan hasil tingkat kunjungan wisatawan dan tingkat hunian villa yang diproyeksikan dengan metode trend eksponensial selama 15 tahun kedepan cenderung mengalami penurunan dikarenakan pengaruh data kondisi ekonomi pada saat pandemi COVID19 pada tahun 2020-2021. Kelayakan dari aspek finansial selama 15 tahun dengan tingkat suku bunga 8,75% per tahun dapat diterima sebab nilai NPV > 0 sebesar Rp 3.584.653.850,86, nilai BCR > 1 yaitu 1,19, nilai IRR > 8,75% dan tingkat pengembalian modal < 15tahun yaitu 5 Tahun, 6 Bulan, 28 Hari. Hasil analisis sensitivitas menyatakan proyek masih layak dilaksanakan jika terjadi penurunan tingkat hunian hingga 10% dan biaya operasional dan pemeliharaan naik 10%.

Abstract

Badung Regency is one of the mainstay tourism areas in Bali. Along with the shifting trend of tourism mode from mass tourism to individual tourism, the trend of developing accommodation facilities in Bali is shifting from star hotels to villas. One of the villa developments in Badung Regency is the Moringa Villa development project. Since the Corona Virus Disease (COVID-19) pandemic, businesses in the tourism sector have also been affected by the pandemic. Therefore, in investing the investor's funds, it is necessary to conduct a feasibility study. Analysis of the feasibility of investing in this villa project in terms of technical aspects, market aspects and financial aspects. To find out the feasibility of the technical aspect, it is done by analyzing the marketing area, the state of the land, the condition of public infrastructure and accessibility. Secondary data processing from the market aspect uses the Time Series Trend method to project the level of tourist visits and the occupancy rate of villas for the next 15 years. For the feasibility of the financial aspect, cash flow analysis is used with investment feasibility parameters, namely NPV (Net Present Value), BCR (Benefit Cost Ratio), IRR (Internal Rate of Return) and PBP (Payback Period) accompanied by sensitivity analysis. From a technical point of view, the planning of this project is in the right location so that it supports the marketing aspect of this villa. In terms of the market aspect, the results showed that the level of tourist visits and the occupancy rate of villas projected by the exponential trend method over the next 15 years tends to decrease due to the influence of data on economic conditions during the COVID19 pandemic in 2020-2021. Feasibility from the financial aspect for 15 years with an interest rate of 8.75% per year is acceptable because the NPV value > 0 is Rp. 3.584.653.850,86, the BCR value > 1 is 1.19, the IRR value is > 8.75% and the return on investment < 15 years i.e. 5 years, 6 months, 28 days. The results of the sensitivity analysis state that the project is still feasible if there is a decrease in the occupancy rate by 10% and operational and maintenance costs increase by 10%.